Сначала о названии. Почему такой рынок называется вторичным? Дело в том, что самая первая сделка — это передача квартиры Правительством Москвы конкретному юридическому или физическому лицу. Оформлять процедуру покупки квартиры на вторичном рынке жилья намного быстрее, чем на первичном рынке. И продавец квартиры деньги получит лишь тогда, когда покупатель реально станет собственником жилья.
При покупке квартиры на вторичном рынке, жилье моментально переходит в собственность покупателя-заемщика, и поэтому сразу ее можно передать банку в залог. Поэтому нет нужды платить по повышенной ставке кредитования.
На что необходимо обратить особое внимание покупателю, приобретая квартиру на вторичном рынке
- Нельзя покупать жилье, детально не осмотрев его. Чтобы не доказывать потом в суде, что продавец ввел Вас в заблуждение.
- Сделайте экспертизу всех документов, необходимых для осуществления сделки. Качественная экспертиза дома перед покупкой поможет избежать многих проблем. Глубина и качество экспертизы зависит от финансовых возможностей покупателя.
- Обязательно проверьте юридическую чистоту приобретаемого жилья. При этом надо выявить всех лиц, имеющих какие-то права на эту квартиру или могут их иметь в принципе.
- Проверьте квартиру на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев жилья в предыдущих сделках по отчуждению.
- Очень желательно поговорить с соседями по площадке.
- Советуем побеседовать также с участковым милиционером, предыдущими жильцами и т.д., т.к. некоторые из интересных обстоятельств могут выясниться именно из таких бесед. Например, можно случайно узнать, что квартира давно сдается жильцам, которые сейчас уехали в отпуск.
- Составление и оформление договора купли-продажи лучше поручить профессионалам. Хорошо составленный договор и корректное оформление результатов его исполнения поможет свести к минимуму риск сделки.
- Не подписывайте никогда любые документы в спешке, не прочитав их внимательно и до конца.
- Покупайте только реально пустую квартиру, освобожденную и юридически, и фактически.
- Проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Все проживающие из продаваемой квартиры должны сняться с регистрационного учета не после, а ДО подписания договора купли-продажи.
- Приобретайте квартиру, освобожденную от прав третьих лиц. Штамп и справку о «выписке» легко подделать, поэтому надо сходить лично в паспортный стол и убедиться, что все выписались на самом деле.
- При возможности используйте безопасные безналичные расчеты. Не экономьте на безопасности!
- В настоящее время некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, но называют их ипотекой. Будьте предельно внимательны и осторожны! Отдать деньги мошенникам легко — а вот вернуть, к сожалению, намного сложнее. Мы советуем: покупаемая квартира должна оформляться в собственность заемщика именно в момент выплаты им своих денежных средств, а остальные деньги доплачивает
кредитная организация.