Приобретение недвижимости на вторичном рынке: особенности

Приобретение недвижимости на вторичном рынке: особенности

Сначала о названии. Почему такой рынок называется вторичным? Дело в том, что самая первая сделка — это передача квартиры Правительством Москвы конкретному юридическому или физическому лицу. Оформлять процедуру покупки квартиры на вторичном рынке жилья намного быстрее, чем на первичном рынке. И продавец квартиры деньги получит лишь тогда, когда покупатель реально станет собственником жилья.

При покупке квартиры на вторичном рынке, жилье моментально переходит в собственность покупателя-заемщика, и поэтому сразу ее можно передать банку в залог. Поэтому нет нужды платить по повышенной ставке кредитования.

На что необходимо обратить особое внимание покупателю, приобретая квартиру на вторичном рынке

  1. Нельзя покупать жилье, детально не осмотрев его. Чтобы не доказывать потом в суде, что продавец ввел Вас в заблуждение.
  2. Сделайте экспертизу всех документов, необходимых для осуществления сделки. Качественная экспертиза дома перед покупкой поможет избежать многих проблем. Глубина и качество экспертизы зависит от финансовых возможностей покупателя.
  3. Обязательно проверьте юридическую чистоту приобретаемого жилья. При этом надо выявить всех лиц, имеющих какие-то права на эту квартиру или могут их иметь в принципе.
  4. Проверьте квартиру на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев жилья в предыдущих сделках по отчуждению.
  5. Очень желательно поговорить с соседями по площадке.
  6. Советуем побеседовать также с участковым милиционером, предыдущими жильцами и т.д., т.к. некоторые из интересных обстоятельств могут выясниться именно из таких бесед. Например, можно случайно узнать, что квартира давно сдается жильцам, которые сейчас уехали в отпуск.
  7. Составление и оформление договора купли-продажи лучше поручить профессионалам. Хорошо составленный договор и корректное оформление результатов его исполнения поможет свести к минимуму риск сделки.
  8. Не подписывайте никогда любые документы в спешке, не прочитав их внимательно и до конца.
  9. Покупайте только реально пустую квартиру, освобожденную и юридически, и фактически.
  10. Проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  11. Все проживающие из продаваемой квартиры должны сняться с регистрационного учета не после, а ДО подписания договора купли-продажи.
  12. Приобретайте квартиру, освобожденную от прав третьих лиц. Штамп и справку о «выписке» легко подделать, поэтому надо сходить лично в паспортный стол и убедиться, что все выписались на самом деле.
  13. При возможности используйте безопасные безналичные расчеты. Не экономьте на безопасности!
  14. В настоящее время некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, но называют их ипотекой. Будьте предельно внимательны и осторожны! Отдать деньги мошенникам легко — а вот вернуть, к сожалению, намного сложнее. Мы советуем: покупаемая квартира должна оформляться в собственность заемщика именно в момент выплаты им своих денежных средств, а остальные деньги доплачивает
    кредитная организация.