Вам по каким-либо причинам предстоит разменять квартиру.
Процесс этот на сегодняшний день довольно сложный и требует самого серьезного подхода и, даже кое-каких юридических, хотя бы, базовых знаний.
Самый распространенный размен квартиры – это вариант, когда имеющуюся трехкомнатную квартиру разменивают на однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Сделать это без существенной доплаты со стороны владельцев трехкомнатной, будет практически, невозможно. Если сложить общие площади однокомнатной и двухкомнатной квартир, то, скорее всего, эта жилая площадь будет больше, чем жилплощадь одной трехкомнатной. Следовательно, придется доплачивать, и, скорее всего, немало. Без доплаты, в этом случае, можно трехкомнатную разменять на две однокомнатных квартиры. Если двухкомнатная и однокомнатная квартиры намного хуже (район, состояние и т.д.) Вашей трехкомнатной, в таком случае, возможно размен может и обойдется Вам без доплаты.
«Классический» вариант для любого крупного населенного пункта – это размен трехкомнатной квартиры в центре на двухкомнатную по соседству и однокомнатную квартиру в пригороде. Зачастую такой размен квартиры делается, когда родители уже вышли на пенсию и решают оставить выросшего ребенка в городе, а сами хотят удалиться на покой в более спокойный пригород. Квартиры в пригороде, естественно, уступают в цене квартирам в центре. Несмотря на это, если обе полученные при размене квартиры не хуже по качеству изначальной жилплощади, то, естественно, придется доплачивать.
Квартирный размен, вариант которого предполагает двухкомнатную разменять на две однокомнатные без доплаты, практически невозможен. Есть только один вариант такого размена – это если двухкомнатная квартира имеет очень большую жилплощадь, которая будет больше суммы площади двух однокомнатных квартир. А вообще, хоть это на первый взгляд странно, всегда однокомнатная квартира намного превышает стоимость двухкомнатной того же качества в пересчете на квадратный метр жилой площади.
Следует вспомнить и о том, что продать возможно только приватизированную квартиру. Жилплощадь, не прошедшую процесс приватизации, можно только обменять. Но риелторским компаниям такой размен квартиры, как показывает практика, не очень интересен. На сегодняшний день они, практически, перестали заниматься такими сделками. Даже государственные органы не одобряют сделки с квартирами, которые не прошли процедуру приватизации, поэтому, сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело.
Каков же вывод? Он достаточно прост: квартиры лучше срочно приватизировать. Дети имеют право два раза приватизировать квартиру. Первый раз — до 18 лет, а потом по достижению этого возраста.
В общем, любой процесс, связанный с недвижимостью – будь то размен своей квартиры, покупка или продажа, достаточно сложен и таит в себе много подвохов и, даже, опасностей. Поэтому, если все-таки по каким-либо причинам Вам не избежать этой процедуры, то будьте предельно внимательны и предусмотрительны. И никогда не будет лишней в этом вопросе консультация юриста.